Arnhem Business Center Unit 11 op IJsseloord 2 te Arnhem

Het hoogwaardige, duurzame en gasvrije bedrijfsverzamelcomplex op bedrijvenpark IJsseloord 2, genaamd Arnhem Business Center is in aanbouw en zal april 2023 worden opgeleverd. Het pand bestaat uit 11 deels schakelbare units verdeeld over 2 of 3 bouwlagen van uiteenlopende metrages. De units worden casco (plus) opgeleverd, zodat u als koper het geheel naar uw eigen wensen kunt (laten) afwerken. Alle units hebben een aantal eigen parkeerplaatsen. Het hoogwaardige materiaalgebruik en de moderne uitstraling geven een absolute meerwaarde aan het project en zorgen voor een zeer professionele uitstraling van uw onderneming.

Delta 53L ook wel bekend als Unit 11 is een unittype die is ontwikkeld voor het MKB dat zowel bedrijfs- en opslagruimte nodig heeft als kantoor- en spreekruimte. Met een vloeroppervlakte van 301 m² verdeeld over twee verdiepingen, is de unit werkelijk multifunctioneel en uitermate geschikt voor allerlei typen bedrijven. Vaak creëert men op de begane grond opslag-, werk-, en/of praktijkruimte en de natte groepen en op de verdieping kantoor- en spreekruimte. Verder is het ook mogelijk om 2 of meer units aan elkaar te koppelen. Unit 11 beschikt over 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het is mogelijk een laadpaal te installeren bij deze parkeerplaatsen, de doorvoerbuis ligt er namelijk al.

Koopsom:
€485.000,- vrij op naam, exclusief 21% BTW.

Bijzonderheden:
-Voorbereiding vloerverwarming aanwezig
-Triple beglazing aangebracht
-Mantelbuis naar de parkeerplaatsen
-Krachtstroom
-Panorama overheaddeur
-Dakluik met daktoetreding

De locatie IJsseloord 2 is een strategische en dynamische vestigingslocatie voor uw bedrijf waar al een aantal toonaangevende bedrijven zijn gevestigd. IJsseloord 2 heeft alles om u helemaal thuis te voelen. Een bedrijvig en ruimtelijk park op een centrale locatie, in een groene omgeving en van alle gemakken voorzien.

Directe aansluiting op drie snelwegen
Door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit heeft IJsseloord2 directe verbindingen met de A12 (Den Haag-Arnhem-Oberhausen), de A348 (Arnhem-Zutphen) en de A325 (Arnhem-Nijmegen). Ook de A50 ligt op een steenworp afstand. Door deze goede ligging is het park optimaal bereikbaar met elk vervoersmiddel.

Goed te bereiken met het openbaar vervoer
IJsseloord 2 heeft ook een prima aansluiting op het openbaar vervoer. Op het businesspark zijn meerdere bushaltes, met onder andere een directe lijn naar het Centraal Station. Tijdens de spitsuren is er een meer intensieve dienstregeling zodat uw medewerkers gemakkelijk reizen tussen IJsseloord 2 en de omliggende woonplaatsen.

Parkmanagement
Actief parkmanagement beheert de kwaliteit van het bedrijventerrein en regelt onderhoud van de openbare ruimte, afvalinzameling, gladheidsbestrijding, groenonderhoud en centrale beveiliging. Het parkmanagement zorgt voor een omgeving waar alles optimaal functioneert voor nu en in de toekomst. Zo hoeft u hier niet naar om te kijken en kunt u zich richten op uw onderneming.

Inspraak via een betrokken VvE
Alle ondernemers met een eigen bedrijfsgebouw op IJsseloord 2 zijn automatisch lid van de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Zo heeft u invloed op het beheer van het park. Via de VvE kunt u ook gebruik maken van bepaalde collectieve particuliere diensten en faciliteiten.

VVE
Om de kwaliteit van dit complex zowel nu als in de toekomst te waarborgen zal er een VVE worden opgericht. Alle eigenaren worden hiervan van rechtswege lid.

De casco units hebben een vrije hoogte van circa minimaal 3.5m en een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m2. De begane grond vloeren zijn uitgevoerd in glad afgewerkt gewapend monoliet beton. De hoogwaardig betonnen prefab-kanaalplaatverdiepingsvloeren hebben een maximaal toelaatbare belasting van 250 kg/m2.

De draagconstructie is uitgevoerd in staal en zal worden voorzien van een dekkende laag. De gevels bestaan uit een geïsoleerde metalen gevelbeplating en metselwerk in kleur met een isolatiewaarde van Rc > 4,5 m2K/W. Bij de meeste units is er een elektrisch bedienbare overheaddeur aanwezig.

De kozijnen, ramen en puien in de buitengevel zijn uitgevoerd in aluminium, voorzien van isolerende beglazing en het bijbehorende hang- en sluitwerk heeft een weerstandsklasse van minimaal 2.

Het dak zal worden uitgevoerd met geïsoleerde sandwichpanelen waar een laag kunststof dakbedekking op wordt aangebracht. De isolatiewaarde van het dak zal minimaal Rc> 6.0 m2 K/W zal bedragen. De binnenwanden tussen de diverse units worden uitgevoerd in prefab betonnen wanden.
De buitenwanden worden uitgevoerd deels in sandwichpanelen. Verder zal in de unit een meterkast worden aangebracht met krachtstroom op basis van de vigerende eisen van de nutsbedrijven. De waterleiding zal ook worden aangebracht tot in de meterkast. Het terrein om de units zal worden voorzien van een bestrating met betonklinkers en bovendien zal er voldoende groen worden aangebracht.

Nieuwsgierig geworden? Voor nadere informatie, neemt u dan vrijblijvend contact op met onderstaande makelaar:

Vanenburgh Vastgoed, David Polak 06-12 20 53 06 /

Disclaimer
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving en impressies de grootst mogelijke zorg is besteed is Vanenburgh Vastgoed niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staat, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend.